小产权房太多隐患，小产权房不能买

来源：吉屋网发布时间：2021-06-04 16:33:43

房子交易市场中，充斥这许许多多类型的房子，很多网友不明白，买房子什么的不就是你给钱我卖房子这么简单的问题吗，哪些便宜又好就买哪间不就行了。大小产权这些名词也是一知半解，其实不然，大小两字看似差别不大，在事实上天差地别。今天就来讲一下小产权房为什么不能买，里面有哪些隐患。

什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。一般小产权分为以下3种：

*种

村民自行筹资兴建的农民房。

第二种

村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房

第三种

开发商出钱，村集体出地合作建设的楼盘，合理规划、有专门物业和其他配套

购买小产权的隐患

一、没办法办理房产证

1、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；

2、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；

3、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。

二、难以规避“一房多卖”风险

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

三、脱离监管质量难以保证

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

四、购房时无法进行银行贷款

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

五、套现困难，难以转让

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

六、小产权房难分割

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

七、有可能被无偿征用或者征收

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

八、随时面临业主“违约风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

以上就是小产权房太多隐患以及小产权房不能买的全部内容。虽然小产权房的价格确实优惠，而且在城市的建设浪潮中让很多人不会因高昂、快速增长的房价而放弃在城市里面打拼机会。但是国家对小产权房是没有法律保障的，相信各位看完了文章也有自己的观点和想法。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。