未交楼新房子是否能卖，要看是哪些情形

来源：吉屋网发布时间：2021-06-03 14:48:31

在如今房子楼价渐渐上涨的时代很多人都停止了观望逐渐投入到购置房产的浪潮中。但有时候购买一套房是要用掉一个家庭全部积蓄的，就避免不了会有刚买完房子付完*，自己资金出现问题需要转让房子变现的的情况出现。那么未交楼的新房子能否进行买卖，又需要什么流程呢，下面我来介绍一下。

判断未交楼新房子是否能买卖的情形

1.产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)

2.房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只等产权证明出来做二手房交易。

3.新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。

4.房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。

5.已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。

以上就是未交楼新房子是否能卖以及要看是哪些情形的全部内容。总结起来未交楼的房子能出售的情形寥寥无几，想要交易也是有比较大的风险，而且能接手的买家估计也是不多。所以在购买房子时还有要预留一下资金作为缓冲，避免出现未交楼新房子需要出售的情况。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。