40年产权与70年产权有什么不同，房子期满了怎么处理

来源：吉屋网发布时间：2021-05-26 15:13:04

现在随着信息的发展，不管是有房一族还是还没购房一族都渐渐有了不少的房产知识，在问到什么是40年产权什么是70年产权的时候都能知道，40年的一般为商用性质，70年的为住宅性质。说到具体有哪些不一样很多人只知道个大概，其实这些区别搞不清楚很容易在购房是吃亏。以下我来为大家介绍一下他们之间的区别，以及产权期满了我们怎么处理。

40年产权与70年产权的不同

1、土地性质不同

70年产权：主要用于民用住宅

40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本*，*是40年的，对应的房价就是70年>40年。即使是同一区域的房子，40年产权的房子肯定比70年产权房子便宜两三成。

3、*情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以*，但是40年是商业办公属性，不能*，如果为了孩子*上学，就要认清这点。

4、使用贷款情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款*和利率比例要高很多，*至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的*和利率。

5、生活成本不同

40年产权房都按照商业用房标准收取水费、电费等，比70年产权的多交更多费用。

6、风险性不同

40年产权房子*的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

产权期满后怎么处理

首先房子分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是买来的，是私有财产权的一种，属于个人产权受法律保护，一般来说只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，属于永久产权。土地使用权是你租来的，你租用了国家的土地就有不同使用权期限，到期了就要续费也就是要重新缴纳土地出让金，从而继续获得土地使用权。*新民典法规定住宅建设用地使用期满会自动续期（不包含商用房），不过续期费用是多少或者需不需要重新缴纳土地出让金如果需要缴纳的比例又是多少，民典法现暂无明确说明，由后期的法律法规办理另行规定。

以上就是总结出来的40年产权与70年产权的不同以及房子期满了怎么处理的相关内容。在这里小编说一句，在我们面对购买40年产权与70年产权的物业时候要了解自身的需求，是打算投资呢还是打算另有他用，不要盲目跟风投资，了解自身需求才能购得自己满意的房产。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。