阳江住房公积金贷款需要什么条件？贷款指南干货赶紧收藏

来源：吉屋网发布时间：2021-05-22 11:34:57

随着住房公积金和五险一金一样要求强制缴纳后，住房公积金受重视的程度再上一层，住房公积金是企业、用人单位给予职工们一种福利，住房公积金可用于贷款买房、装修等等，用途挺广泛的。房子对于我们每个人都是不可或缺的，随着时代越来越好，这些基础的民生问题在政策上有更多福利保障。公积金便是对于城镇职工买房的重要政策，具体每个城市规定落实会有一些差异。阳江便是备受购房者欢迎的城市，延续岭南文明，又不断创新，紧跟时代步伐，既有繁华也有烟火，是极具包容性的城市，本篇就说说阳江的公积金贷款业务指南，以及需要的条件。

一、购买商品房现房贷款

购买商品房现房贷款所需材料(原件及复印件2份)

1、款人及配偶身份证(仅提供原件核验);

2、借款人及配偶、未成年子女*簿;

3、借款人结婚证或离婚证;

4、借款人及配偶个人信用报告;

5、借款人及配偶、未成年子女*所在地、购房所在地不动产登记部门1个月内出具的住房登记记录查询证明(外市户籍且在本市缴存公积金的职工仅需提供房屋所在地的住房登记记录查询证明);

6、《不动产权证书》;

7、商品房买卖合同(原件2份);

8、增值税发票;

9、契税《税收缴款书》或《完税证》。

10、借款人本人在贷款经办银行开户的还款账号。

商品房现房贷款其他补充材料(原件及复印件2份)

1、如月供款额≥家庭月收入50%的，须提供担保人(借款人配偶、父母或子女)资料如下:

（1）身份证(仅提供原件核验)、*簿;（2）结婚证或离婚证;（3）个人信用报告;（4）担保人收入证明及银行记录。

2、申请二套房公积金贷款的，如首套住房有贷款，须提供还贷流水。

3、在阳江市行政区域以外缴存住房公积金的职工，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及缴存所在地不动产登记部门出具的住房登记记录查询证明。(注证明材料自出具之日起一个月内有效)

4、外市户籍且在本市缴存公积金的职工，若存在外地住房贷款所购建的房屋产权已转移的，须提供房屋所在地的住房登记记录查询证明。

5、根据实际情况提供补充材料。

二、购买预售商品房贷款

预售商品房贷款所需材料(原件及复印件2份

1、借款人及配偶身份证(仅提供原件核验);

2、借款人及配偶、未成年子女*簿;

3、借款人结婚证或离婚证;

4、借款人及配偶个人信用报告;

6、首期收款收据及银行进账单(或首期款增值税发票);

7、商品房买卖合同(原件2份);

8、商品房买卖(预购)登记证明书或不动产登记证明书

9、借款人本人在贷款经办银行开户的还款账号。

预售商品房贷款其他补充材料(原件及复印件2份)

1、如月供款额≥家庭月收入50%的，须提供担保人(借款人配偶、父母或子女)资料如下:

（1）身份证(仅提供原件核验)、*簿;（2）结婚证或离婚证;（3）个人信用报告;（4）担保人收入证明及银行记录。

2、申请二套房公积金贷款的，如首套住房有贷款，须提供还贷流水。

4、外市户籍且在本市缴存公积金的职工，若存在外地住房贷款所购建的房屋产权已转移的，须提供房屋所在地的住房登记记录查询证明。

5、根据实际情况提供补充材料。

三、购买二手房贷款

二手房贷款所需材料(原件及复印件2份

1、款人及配偶身份证(仅提供原件核验);

2、借款人及配偶、未成年子女*簿;

3、借款人结婚证或离婚证;

4、借款人及配偶个人信用报告;

5、借款人及配偶，未成年子女*所在地房屋所在地不动产登记部门1个月内出具的住房登记记录查询证明(外市户籍且在本市缴存公积金的职工仅需提供房屋所在地的住房登记记录查询证明);

6、《不动产权证书》;

7、《房屋买卖合同书》;

8、增值税发票;

9、契税《税收缴款书》或《完税证》;

10、转让人身份证、转让人收款银行卡或存折;

11、借款人本人在贷款经办银行开户的还款账号。

二手房贷款其他补充材料(原件及复印件2份)

1、如月供款额≥家庭月收入50%的，须提供担保人(借款人配偶、父母或子女)资料如下:

（1）身份证(仅提供原件核验)、*簿;（2）结婚证或离婚证;（3）个人信用报告。（4）担保人收入证明及银行记录。

2、申请二套房公积金贷款的，如首套住房有贷款，须提供还贷流水。

3、在阳江市行政区域以外缴存住房公积金的职工，需提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》以及缴存所在地不动产登记部门出具的住房登记记录查询证明。(注证明材料自出具之日起一个月内有效)

4、如不动产权证书没有标示房屋竣工日期的，需提供房屋所在地不动产登记中心出具的房屋竣工日期(竣工时间)证明材料。

5、外市户籍且在本市缴存公积金的职工，若存在外地住房贷款所购建的房屋产权已转移的，须提供房屋所在地的住房登记记录查询证明。

6根据实际情况提供补充材料。

四、建造自住住房贷款

建造自住住房贷款所需材料(原件及复印件2份)

1、借款人及配偶身份证(仅提供原件核验);

2、借款人及配偶、未成年子女*簿;

3、借款人结婚证或离婚证;

4、借款人及配偶个人信用报告;

5、借款人及配偶、未成年子女*所在地、房屋所在地不动产登记部门1个月内出具的住房登记记录查询证明(外市户籍且在本市缴存公积金的职工仅需提供房屋所在地的住房登记记录查询证明);

6、《国有土地使用权证》

7、《建设工程规划许可证》;

8、《建筑工程施工许可证》(江城:建筑面积500以上需提供;阳春:建筑面积800m以上需提供，阳东、阳西无须提供);

9、《房地产评估报告》(原件2份);

10、《建设工程施工合同》;

11、施工企业《营业执照》和《建筑业企业资质证书》(复印件,加盖公章2份);

12、施工企业收款账户证明文件(原件2份);

13、自建房贷款资金使用监控协议2份;

14、借款人本人在贷款经办银行开户的还款账号

建造自住住房贷款其他补充材料(原件及复印件2份)

1、如月供款额≥家庭月收入50%的,须提供担保人(借款人配偶父母或子女)资料如下:

（1）身份证(仅提供原件核验)、*簿;（2）结婚证或离婚证;（3）个人信用报告。（4）担保人收入证明及银行记录。

2、申请二套房公积金贷款的，如首套住房有贷款，须提供还贷流水。

4、外市户籍日在本市缴存公积金的职工若存在外地住房贷款所购建的房屋产权已转移的，须提供房屋所在地的住房登记记录查询证明。

5、根据实际情况提供补充材料。

5、翻建、加层自住住房贷款

翻建、加层自住住房贷款所需材料(原件及复印件2份）

1、借款人及配偶身份证(仅提供原件核验);

2、借款人及配偶、未成年子女*簿;

3、借款人结婚证或离婚证。

4、借款人及配偶个人信用报告;

6、《不动产权证书》或《房地产权证》;

《建设工程规划许可证》;

8、《建筑工程施工许可证》(江城:建筑面积500m以上需提供;阳春:建筑面积800m以上需提供，阳东、阳西无须提供);

9、《工程预算书》(原件2份);

10、《建设工程施工合同》;

11、施工企业《营业执照》和《建筑业企业资质证书》(复印件，加盖公章2份);

12、施工企业收款账户证明文件(原件2份);

13、自建房贷款资金使用监控协议2份;

14、借款人本人在贷款经办银行开户的还款账号。

二手房贷款其他补充材料(原件及复印件2份)

1、如月供款额≥家庭月收入50%的，须提供担保人(借款人配偶、父母或子女)资料如下:

（1）身份证(仅提供原件核验)、*簿;（2）结婚证或离婚证;（3）个人信用报告。（4）担保人收入证明及银行记录。

2、申请二套房公积金贷款的，如首套住房有贷款，须提供还贷流水。

4、外市户籍且在本市缴公积金的职工，若存在外地住房贷款所购建的房屋产权已转移的，须提供房屋所在地的住房登记记录查询证明。

5、根据实际情况提供补充材料。

贷款业务流程

一、办理流程

申请人（填写贷款基本信息表→提交贷款相关资料→贷款受理(初审)→借款合同、借据预签→现场查看(仅限自建类住房）→复审→审批→抵押登记办理→贷款纸质申请材料送至中心归档→贷款发放

二、办理时限

借款申请人提交相应贷款业务的全部申请材料后，贷款受托银行在1个工作日内予以受理:住房公积金管理中心或所属管理部在受理之日起10个工作日内办完贷款审批手续(不包括在委托银行、不动产登记部门、开发商办理手续的时间)，移交委托银行办理贷款相关手续。

三、贷款对象

具有完全民事行为能力、按期足额缴存住房公积金12个月以上、在本市辖区内购买、建造、翻建、大修自住住房的职工。

职工夫或妻所购(建)房屋产权共有人任一方作为借款申请人的另一方必须列为所申请贷款的共同申请人(注非配偶、直系亲属关系的房屋产权共有人不可与借款申请人共同计算贷款额度)。

四、贷款条件

1具有中华人民共和国国籍及有效居民身份证:

2、按期足额缴存住房公积金12个月(含12个月);

3、信用良好，有稳定的职业和经济收入，且有偿还贷款本息的能力;

4、购买或建造自住住房;

5、提供的抵押物符合抵押登记要求;

6、法律、法规、规章或政策应具备的其他条件。

五、贷款额度计算标准

1、个人贷款*额度为25万元，夫妻、直系亲属(父母子女)双方同时申请贷款*额度为35万元。

2、根据阳江市统计局公布的2018年全市在岗职工月平均工资6211元/月的标准，凡职工月缴存额低于621元(含621元)以下的，个人贷款*额度20万元，夫妻、直系亲属(父母、子女)双方同时申请贷款*额度30万元。

3、根据广东省2018年7月1日公布的三四类城市*工资标准1410元/月，对职工月缴存额在141元(含141元)以下的个人贷款*额度15万元，夫妻、直系亲属(父母、子女)双方同时申请贷款*额度25万元。

4、夫妻、直系亲属(父母、子女)双方申请公积金贷款，公积金月缴额不一致的，以*一方月缴额为标准审批贷款额配偶的缴存时间不满12个月的，须按期足额缴存住房公积金满6个月以上才能共同申请贷款。

六、贷款期限

1、所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人(含共同申请人)法定退休时间后5年。

2、所申请的贷款期限不得超过抵押物房屋剩余使用年限住房的耐用年限按设计使用年限50年计算，剩余使用年限等于耐用年限减去房龄(房龄以房屋竣工日期起算至申请日期)。

3、组合贷款中商业贷款的期限与公积金贷款期限须保持一致。

七、贷款利率

1缴存职工家庭首套住房的贷款利率按中国人民银行规定

的住房公积金贷款利率执行;缴存职工家庭第二套住房的贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

2、组合贷款中的商业贷款按受托银行与借款申请人约定的利率执行。

3、借款人在住房公积金贷款发放后，连续停缴住房公积金超过6个月的，贷款利率调整为商业银行同期同档次基准利率。

八、家庭购房套数认定标准

以申请日期*近一个月内缴存职工家庭(含夫妻、父母及子女)*所在地、住房公积金缴存地所购(建)房屋所在地不动产登记部门出具的的住房登记记录查询证明和中国人民银行出具的个人信用报告为依据。

(1)对首套住房的认定:以缴存职工家庭无房产(住房)登记和住房贷款记录。(2)对第二套住房的认定:

1、缴存职工家庭已有一套自住住房的房产登记记录(登记记录为有效状态);

2、职工家庭已有一次住房贷款记录(住房产权已转移的，根据所在地不动产登记中心出具的住房登记记录查询证明确认不作已有的住房计算)。

(3)、对第三套住房的认定:

1、缴存职工家庭已有两套自住住房的房产登记记录(登记记录为有效状态);

2、职工家庭已有两次住房贷款记录(住房产权已转移的，根据所在地不动产登记中心出具的住房登记记录查询证明确认，不作已有的住房计算)。

九、家庭人均居住面积的计算

缴存职工家庭购建第二套住房时，家庭人均居住面积以现有*套住房的建筑面积除以家庭人口数(以配偶和同一*簿的直系亲属(父母子女)数量累计)计算，不得超过阳江市人均居住面积标准(4810平方米)，否则不予贷款。

十、不予贷款情形

1、所购建房屋规划用途为非住宅的(如:别墅、商铺商务公寓、服务型公寓等);

2、职工家庭购买第二套住房，家庭人均居住面积已超过阳江市人均居住面积标准(4810平方米)的;

3、职工家庭购买第三套及以上自住住房的;职工家庭仍有尚未结清公积金住房贷款的;

4、职工家庭仍有尚未结清公积金住房贷款的；

5、已使用过两次住房公积金贷款的;

6、购买个人自住住房《不动产权证书》注明房屋所有权取得的时间超过6个月的;

7、异地公积金职工本人或配偶、直系亲属在阳江市没有户籍或公积金缴存的。

十一、限制贷款情形

1、对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为的职工，自全额退款之日起，取消其3年内提取住房公积金和申请个人住房公积金贷款资格，期间不良诚信记录将保留在公积金诚信系统中;

2、中国人民银行出具的《个人信用报告》中显示申请人5年内单笔借款(含信用卡借款)有连续3期(含)以上或累计6期(含)以上逾期记录的。

以上是关于阳江住房公积金贷款需要什么条件及贷款指南干货的相关内容，一般来说，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定，按四个条件算出的*小值就是借款人的*可贷金额。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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