买房必读！“满二”和“满五”都有哪些区别

来源：吉屋网发布时间：2021-05-22 09:43:57

许多购房者在购买二手房时，无论在网络上还是在中介公司门店中，都会经常见到房源信息里写着满二*和满五*的字眼，但是大部分购房者并不清楚究竟是什么意思！其实满二*和满五*主要是所缴的税费不同，因此购房者首先需要了解，二手房交易中，需要缴纳哪些费用，然后再了解满二*和满五*都有哪些区别，接下来小编带大家来了解下。

一、二手房交易需要交纳哪些费用

1、契税：首套90平以下1％，90平以上1.5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。

2、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。

3、增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％（符合条件的免征）。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

其实，在二手房交易过程中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房产经纪人询问，避免造成不必要的损失。

二、满二、满五是如何界定的呢

1、商品房

商品房是以契税完税发票填发日期或房产证登记日期，孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、夫妻更名（包括离婚析产）的房产

如果房子为夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

3、房改房

针对房改房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、*笔购房款的银钱收据日期。这三个时间，哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、继承所得房产

继承所得的房产可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年，比较容易界定。

三、满二*和满五*有什么区别？

1、满二*和满五*的区别在于“税”这方面。

2、符合满五*条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。

3、而满二*中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否*只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

4、总结：满五*不需要缴纳增值税和个人所得税；满二*不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

四、“满二”“满五”需要交的税费有哪些？

（1）“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

（2）“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。

以上是关于买房必读及“满二*”和“满五*”都有哪些区别的相关内容，希望能够帮助到大家，总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱。如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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