刚需和投资的买房诀窍有什么不同？需要注意哪些问题？

来源：吉屋网发布时间：2021-05-05 10:34:31

对于很多人来说，一辈子买的*贵的东西就是房子。在房价日渐高企的当下，一套房意味着一家六个钱包的积蓄。很多人二三十岁开始供房还贷，到还清贷款时，也将进入晚年。同样的，投资如何选择有潜力的区域，才有可能实现*的溢价，增值自己的资产

选对房子，太重要了。

那么，面对市场上海量的房子，你该如何选择？对于这个基础问题，今天小编就来掰开饽饽说说馅儿。

刚需：合适的就是*的

对于刚需自住来说，*、成家、生孩子，往往都需要买房，等到孩子上学，更是需要就近的*。

面对房价波动，不用患得患失。现在大多数城市的住房供给都不少，不用紧盯着一个项目追，不妨多看看促销楼盘、限价房。即使短期踏空，也无需后悔不迭、紧张兮兮。要想清楚一件事，再牛的专家也抄不到*的底，能买到相对低位就足够幸运了。

特别是近几年房地产主流风向是房住不炒，对于追求自住属性的刚需来说，这是*的利好，买房虽然暴涨的概率低了，但是暴跌的概率也低呀，这意味着资产安全，大家应该心里有底。

房子的参数很多，包括地段、户型、楼层、朝向、通风、采光等多种因素，每个人因为自身的喜好，对于各种因素有不同的优先级。但对于刚需上车族来说，小编建议你先放下对地段、配套方面的执拗追求，房子只要不是特别偏远就行了。毕竟现在汽车已经普及，轨道交通也越来越发达，对于刚需来说，适合先找准一个合适的、能承受的价格，记住，世界上没有十全十美又便宜的房子，只有适合自己的相对好的房子。

购房时，尽量选择毛坯房，因为毛坯房售价比较低，自己装修的话，不仅风格可控，而且价位也能自己把握，成本可以量入为出。很多所谓的精装修，其实质量也就那样，单价却贵了好多，收房时且得折腾呢。

接触了这么多购房者，站长觉得真正让大家在买房时机上拉开差距的其实不是财力，而是执行力。认定一套房子后，有的人就干脆利落地筹钱执行，银行卡一刷直接干。有的人却左顾右盼，迟迟拿不定主意，*后就贻误了好时机。至少在站长认识的人里，果断买房的没有后悔的。

投资：选对城市和区域

如果你是投资属性的购房者，思考逻辑应该更缜密，更烧脑。

投资理财购房通常在三五年可能就会转手出售，那么这个时候可能需要考虑怎么更好的节省利息支出，因此这个情况下就不一定贷款时间越长越好了，选择一个合适的时间，并且建议选择等额本金的还款方式（月供逐月降低）。贷款时间缩短再加上等额本金方式可以极大减少利息支出，但是也意味着比较大的还款压力，需要根据自己还贷能力的情况来调整。不过考虑到出售房产时可能由买家进行赎楼提前还款，那么从减少前期支出和自己还贷压力的角度考虑也可以选择长的贷款时间和等额本息的方式。

提醒：切忌狂加杠杆

不论刚需还是投资者，购房时一定要量力而行，不要狂加杠杆。杠杆拥有双面性，它既是天使，在大牛市中能放大收益，也是魔鬼，会放大亏损。现在已经不是过去20余年的房产大牛市了，过去20年是政策相对宽松、大量资金涌入房地产、快速城市化的20年，大量农村人口进城、大量小城市人口往大城市聚集，由此产生了海量的住房需求，导致整个市场普遍火热，房价上涨。

可是目前城市化率已达60%，已进入城市化的后半场。今年4月，央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称，我国城镇住房拥有率高达96%。

也就是说，我国目前的住房状况总量均衡，甚至出现了微量过剩了。在这样的情况下，住房需求自然会逐步下降，只有少部分城市还有发展红利。从这个角度看，现在已经不适合高负债、高杠杆进场。未来不确定的因素太多，高杠杆就意味着高额的利息，未来一旦政策或市场出现的大变化，个人的资金链就会非常紧张，风险极大。

以上就是刚需和投资的买房诀窍有什么不同，需要注意哪些问题的相关知识内容，说了这么多，小编希望对准备置业的你有些帮助，不论刚需还是投资者，购房时一定要量力而行，不要狂加杠杆。如果你也有自己的想法，欢迎在留言中告诉大家。

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