阳江的80/90后，如何买你人生的*套房子？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-28 18:37:48

80、90后逐渐成为社会的中坚力量，结婚、买房在所难免。对于房子，大多人都没有置业经验，首次买房如何下手？下面就和大家聊聊人生中*套房子应该如何下手。

首先要做的就是确定买房的区位、换线、价格区间、面积区间。大家大致能筛选出一部分符合条件的房子。再根据开发商资历，证件是否齐全，进一步明确方向。这时会有3到5个符合条件的房子浮出水面。

接着就要踏上看房之旅了，怎样看房呢？

一、看房子的沙盘布局，挑出心仪的楼座、单元和层数。

二、去施工现场看实际楼间距，观察不同时间房间的采光效果，进一步确定单元和楼层。

三、看户型，户型方正，南北通透为佳。通过对比，明确要买哪一户。

然后就是付房款了，有三种付款方式可以选择。

一、全款。这个比较符合富二代和一少部分年轻富一代。

二、商贷。比较适合普通人。除去一部分*款（一般*款为总款的30%），其余的钱分期付完（可以选择30年付完，也可以选择20年付完等等）。分期付款两种形式：一种是等额本金还款。一种是等额本息还款。等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。两者的区别在于，等额本金前期还款压力大，适合于有计划提前还贷的人。等额本息还款压力相对较小，适合精通投资的人。由于“等额本金还款法”较“等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金。因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还的总利息相对就少。大家可以根据自身实际情况进行还款。再需要注意的一点是，商贷需要收入证明，月收入是还贷钱数的两倍以上。

三、公积金贷款，适合有公积金的普通人。公积金的特点明显，利率比商贷利率少，但是贷款条件也相对比较严格：

1、符合公积金缴存状况，连续正常缴存公积金满一年（连续缴存），且当前正常缴存。

2、符合信用状况要求，不能出现个人贷款*逾期数超过3期等情况。

3、符合还款能力要求，入申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。

4、满足其他公积金贷款条件。

清楚以上内容之后，那么贷款需要准备哪些资料呢？

准备双方的身份证、*本、婚姻关系证明（假如两个人都是外地人，需要各自回家办理）、收入证明、单位营业执照副本复印件+盖公章（过年检）、流水、其他资产证明、补充资信证明（车、房、大额存款、学历等）。

递交了贷款材料，就可以慢慢等待银行的审核消息了，一般时长为一到两个月的时间，做好这些，你就可以买到心仪的房子了。