广州晓畅严禁经营“胶囊公寓”实施租借合同网上备案

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-10-31 12:45:17

昨日，广州市房屋租借管理缩小招：市住建委、市局、市来穗局一共公布了3份有关住宅租借的文件，包罗《广州市房屋租借合同上备案规定规矩对于广州市住宅租借尺度有关成绩的告诉广州市住宅租借合同》，“三管齐下”为房屋租借的尺度管理“加码”。

3份文件有颇多亮点：周全开启房屋租借合同“线上线下”备案形式，过时不办较高罚1万元；头次公布的住宅租借尺度清晰，严禁群租房，禁止“胶囊公寓”，人均栖身面积不低于5平方米；履行合同演示文本，清晰租借时代，出租人不得单方上调房钱等。

《广州市房屋租借合同上备案规定规矩》

周全实施租借合同上备案

2013年广州市曾有关房屋租借合同上备案规定规矩，但要紧是针对中介促进的租借合同备案，新《规定规矩》清晰，自行签约的出租人可自行进行上备案。

自行签约可自行在上备案

《规定规矩》提出，自行签约的，由出租人打点上备案手续；租住租借企业房屋的，由企业打点上备案手续；经中介居间促进房屋租借关系的，由中介机构打点上备案。出租人、住宅租借企业和房地产中介任事机构等弄虚虚假录入子虚房屋租借信息等不良行为将纳入真诚系统。

对于出租人没有打点房屋租借合同挂号备案的，按照2010年校勘的《广州市房屋租借管理规定》第30条规定，出租人将被责令限日补办手续，过时不补办挂号备案手续的，处以50元的罚款；人或者机关过时不补办挂号备案手续的，处以5000元、1万元的罚款。

往常，租借房屋的当事人两边要照顾纸质资料到街道任事处窗口打点租借备案。现在，出租人（住宅租借企业或中介）经过络端输入或上传资料（产权证号、身份证号、租借合同）即可在上生成《备证明》。出租人无格外需要，无需再跑到街道打点。

人屋实名防止子虚房源

《规定规矩规定规矩》规定，当事人可经过任事平台公布出租房源信息，有住宅需要的民众也能够公布需要信息。

为保证租借住宅供需信息的真实性，《规定规矩》新增了人、屋实名的规定，包罗请求平台使用人身份必须实名认证；请求房屋信息必须真实，并经过平台的产权校验和街镇的工人核对，以保证人、屋信息真实靠得住。

昨日下半天，记者登录该站发现，显现9月放盘172套，面积为6880平方米，“求租信息”页面则有95条求租信息。

《对于广州市住宅租借尺度有关成绩的告诉》

租房人均面积不得低于5平方米

假如说《规定规矩尺度》则保障租客“住宅”。

限制人均面积防止“群租房”

《尺度》头次清晰了租借住宅的人均栖身使用面积不得低于5平方米，但愿经过人均栖身面积的树立处理 “群租房”乱象。考虑到实际生涯中的格外需要，承租人与同住人之间具有赡养、赡养、赡养义务关系及疗保护理等格外环境的可不按该请求履行。

《尺度》清晰禁止“房中房”，提出了个人改革住宅租借的尺度：原始部署为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等非栖身用的空间，不得出租供人员栖身；单套住宅改革不得加建厨房、卫生间。

鼓励有房企业参预租借商场

近年来，广州市的住宅租借企业浩大，但因没有可按照的履行尺度，租借机构在租借住宅的改革过程中间无所适从，管理局部对其改革能否违也不知若何鉴定。此次，《尺度》对企业租借住宅的改革能否合规定了界限，如不得破碎摧毁或者私行变化房屋承重机关、主体机关作用房屋安全；树立防火分区、安全涣散和防火分隔举措措施等，鼓励、便当“有房”企业参预住宅租借商场。

此外，《尺度》还清晰了单位宿舍、住宅租借企业经营的宿舍型公寓和集结式公寓的租借住宅的尺度，人均使用面积不得小于宿舍建筑部署尺度的规定，严禁经营“胶囊公寓”，合理指导、鼓励宿舍型租借住宅的发展。

《广州市住宅租借合同》

禁止性商定写入合同范本

《合同》由市住建委、市工商局连络制订，将于11月1日起在全市规模内履履行用。这意味着今后租房签约有范本可依。记者熟悉到，此次两局部头次供应住宅租借的合同范本不仅是广州市头个住宅租借合同签范本，也是日前正式上线的广州市聪明阳光租房平台的签模版。

该合同文本由14条通用条目、2个附表构成，对房屋环境及栖身请求、租借刻日、房钱及押金、房屋的拜托、返还及腾退、房屋护卫及维修和两边的权利义务等方面都作了清晰的商定，指导当事人公道签约依约。

《合同》清晰了房屋限住人数和禁止性商定，夸大不克不及履行厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室栖身，防备安全隐患。其余，租借时代出租人不得单方上调房钱，租借期满承租人在一概前提下可优先续租房屋。

水龙头坏了谁来修？卫生间漏水了谁管？之前，很多租房胶葛来自于对房屋的护卫及维修主体和责任未作清晰。此次《合同》清晰，对于房屋、装备等因自然属性或合理使用而招致的消耗，承租人应及时告诉出租方建设。出租方接告诉后要启用维修，过时不修的，承租人可代为维修，费用由出租方甲方担当。因维修房屋作用使用的，应削减作用响应天数的房钱。

《合同》演示文本参照使用及下载址：广州市住宅和城乡建设委员会（http://www.gzcc.gov.cn）或广州红盾信息（http://www.gzaic.gov.cn）。