2017百强房企整体发展特点理会：商场份额超四成

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-23 11:40:37

3月16日，由中国房地产排第10研究组主办的2017中国房地产百强企业研究功能公布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会在举行，会议公布了《2017中国房地产百强企业研究报告2017中国房地产专题研究报告》，同时公布了2017百强房企名单。

中国房地产排第10研究组自2004年此后展开中国房地产百强企业研究，已继续进行了十四年。研究组紧随行业发展脉搏，深切研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长阐扬了主要作用，研究功能已成为评判房地产企业经营势力及行业地位的主要尺度。2017年研究组继续给与7个二级目的周全百强房企的高速增加和将来发展潜力：

2017百强房企整体发展特点

（1）出售业绩与财产规模立异高，商场份额超四成：百强房企2016年出售额增加52.5%，商场份额加速提拔至40.8%。其中，前10、11-30规模较大百强房企增速优势加倍明显，出售额增加率均值离别为56.8%和68.6%；31-50及51-100中等规模的百强房企深挖区域价钱，出售额增加率均值离别为50.6%和46.7%；百强房企2016年总财产均值为1357.7亿元，同比增加36.0%，增速较上年提拔14.3个百分点；净财产均值为332.6亿元，同比增加30.1%。

（2）因城施策强深耕、优布局，*推盘、广合作增业绩：2017百强房企顺势而为深耕热门城市，因城施策优化产品布局；强合作激起成本活力，助力业绩高速增加。

（3）开源撙节保障盈利空间，强经管深挖潜降成本提效率：百强房企2016年净成本增加26.2%，地盘成本高企致净成本率下降0.5个百分点；规模效力加速盈利分化，控成本、强经管开源撙节保增收。

（4）成本面改良助力稳增加，未雨绸缪保障财政安然：2016年百强房企财产欠债率均值达到76.7%，较2015年提高1.1个百分点；剔除预收账款今后的有效欠债率均值为50.3%，与上年基本持平。整体来看，财产欠债率小幅增加，短工夫偿债能力有所提拔；2016年，百强房企的经营性现金流量净额均值大幅提拔，达到8.5亿元，现金流水平持续改良，促回款控支出结果明显；2016年百强房企筹资运动现金流入均值为129亿元，同比增加30.2%，成本面大幅改良。

（5）强变现能力锁定业绩增加，广并购谋转型逾更加展：2016年，百强房企在热门城市急补仓、储货值、保增加，40家百强代表企业2016年累计拿地金额为11561.7亿元，同比大幅增加61.0%，溢价率均值为74.0%。其中，一二线城市拿地金额占比高达84.6%，二线城市占比高达65.3%，同比提拔25.3个百分点；2016年，百强房企地盘储备规划建筑总面积均值达到1342.1万平方米，同比增加11.5%。且从其可售货值布局来看，局部百强房企约90%可售货值分布在地盘消化工夫少于3年的城市，可售货值足够且布局合理，提高变现能力保障业绩，此外，百强房企还经过合纵连横拓展并购成本，多偏向推动企业全速发展；2016年百强房企聚焦“地产”多元化转型计谋，工业款式再现新场面。

（6）保障房建设积极，周全履行企业责任：2016年，百强房企积极公益职业，全偏向践行责任，在依纳税、响应号召去库存、保障房建设、绿色建筑、公益慈善职业等方面赓续前行，为健康有序发展做出较大供献。2016年全年百强房企纳税总数均值达18.5亿元，同比增加31.2%，其中税金及附加均值为10.7亿元，所得税均值为7.8亿元，同比离别增加23.8%、34.7%。

中国房地产将来发展趋势

此外，中国房地产商场在2016年呈现出前无繁荣，同时也激发了行业触及天花板今后将何去何从的深思。为了实现持续发展，房地产企业及做事企业亟需归纳综合考虑行业发展周期和将来发展趋势，连络本身发展阶段、成本先天等的差异，合理规划将来的持久发展路子。在此布景下，中国房地产排第10研究组也对房地产企业及做事企业发展路子及实施策略进行了切磋：

（1）房地产企业发展路子切磋

隆重择定正确的发展路子、量身拟定实施策略成为房企将来围困的关节：

第1，隆重择定正确的发展路子。跟着商场集结度加速提拔，行业把持特征将加倍突显，规模化仍为将来一段期间的主旋律，千亿则成房企规模发展的分水岭。是以，千亿房企可以规模化、多元化、金融化和国际化为发展路子，继续阐扬强成本调整能力，借力并购、进军国际商场加速规模化，经过量元运营和金融化挖掘存量商场价钱；千亿房企仍需以规模化为发展导向，继续展开全国化扩大，增强并购、合作做大做强主业规模，实现千亿围困；将来几年仍无打破千亿的中小房企，则需尽早挖掘区域商场或细分领域转型时机，或当令加入。

第2，量身拟定实施策略。在规模化方面，房企应紧抓城市群圈层发展、特色小镇等布局性时机，经过输出经管展开代建运营助力规模化围困，打造邃密化、各样化的产品知足城市内部差异化需要，安身安身国际化视野进行全球财产配置；在多元化方面，房企应环抱商业地产、工业地产及特色地产领域的策略导向*布局，连络细分行业发展特点提拔产品及做事水平，并慢慢由集约增量思维向邃密存量思维改变，经过工业链延长、产城融合、产融连络等编制提高核心竞赛力；金融化方面，房企更需具备成本时代应有的金融思维，立异产融连络形式掘金存量商场，借力成本化扩大实现快速做大和多元化布局。

（2）中国房地产做事企业发展路子切磋

在地产插手后开发时代的布景下，跟着财产配置通道日渐流利，“大资管时代”迎来房地产金融化、后端做事化的集结发展期。在此布景下，房地产做事企业顺应局势、披波折，出现出一批勇于立异、勇于打破的*房地产做事企业。策划代办署理企业聚焦核心代办署理营业，掌控生意业务进口追求规模效力，同时多角度切入财产运营等新领域，缔造新的增加点，向归纳综合做事商转型；金融企业抓住大资管发展时机，加速地产与金融的合作与立异。

将来的房地产商场将在调整中慢慢返回理性，2017百强房企应一直不忘初心，保持高品质的产品、高水平的经管和高效率的运营，在竞赛加重的环境中掌控商场主要的，持续指引行业健康、安稳发展。