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现在的人们生活水平越来越高了，随着国家经济的飞速发展，大家的收入有的也翻倍了，有的人不止是买一套房，还有二套房，三套房等等，但是近来国家也有相关政策限制对买多套房产的购房者有一些小限制，比如说首套房和二套房*就有所区别，那么首套房和二套房认定标准是什么呢，今天小编给大家讲讲这个购房小知识，建议收藏哦。
首套房和二套房认定标准是什么
1、全款买过一套房，贷款买房的算首套；
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房的算首套；
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例；若贷款未还清的话算二套房；
4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的也算首套。若贷款未结清就算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房的算首套；
6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时也是算首套；
7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房的算首套；
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款的算首套；
9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
首套房和二套房有什么区别
1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：*少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低*款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低*款比例不低于30％。
综上所述，首套房和二套房认定标准是什么，简单来说就是查不到你名下有购房记录，就属于首套房，如果查到了名下有房，再次买房就会被认为是二套房，无非就是认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房3种，很多买房的小伙伴对此都是云里雾里的，现在明白了吗。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。
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