特价房是否真的价廉物美？看了这些知识你不吃亏

来源：吉屋网发布时间：2021-06-05 17:14:34

现在的房地产市场每天都有新政策新优惠出来，例如打“特价房”“优惠房源”就是其中一种，对于这些喊着特价低价的房子不少人都蠢蠢欲动，那么这些所谓的低价楼盘、特价房是否真的价廉物美呢？开发商为什么推出特价房呢？不管是变相降价还是为了吸引人搞噱头，这些知识我们必须要了解一下

一、开发商为什么推出特价房

一般情况下，规模越大的楼盘降价空间也越大，因为其需要靠及时回笼资金来维持下一期的开发，所以一般大规模社区在进行首期开发时，价格都会较低。通常来说，国企开发的楼盘降价空间相对较小，上市公司和品牌房企也很少降价，*容易降价的是一些中小型开发商旗下的项目，因为现金回笼对这些企业来说颇为重要，所以短期内推出特价房，当然不排除有的开发商的现金流出现问题，急需要回流资金。此外，购房者还可以考察楼盘的拿地时间、拿地价格，越早拿地的楼盘其利润空间就越大，降价的可能性也越大。

再者就是户型问题了，有个别的户型不受欢迎的也会进行特价低价出售。

推出特价房也是一个营销手段，低价格为了吸引眼球；任何一个项目都有好的房子，同时也会有几套差房子，如户型不好，有黑房等情况，总之是一般客户不接受的房子。所以特价房也有一部分值得买的。

二、那么我们怎么样选购特价房不会吃大亏呢？

这里说几点大家可以参考一下：

1.看周边配套

看是否公共配套如有重点*、好的医院、银行配套、如果你是准备投资，即使房子质量差也可以考虑购买。

2.看周边环境

比如是否靠近垃圾点、变电器、及公厕，即使户型没有什么问题，但是周边环境较差对人的健康有影响，所以我们要注意。

3.看户型

是否采光，是否通风，是否有黑房，是否有暗房，结构是否合理，如果家里有老人和小孩要仔细权衡。如果是住家即使是特价坚决不要购买。（如果是想购买学区学位的投资客除外）

4.产权不清晰的房子

产权是否清晰，从房子三种状态来看：

首先是期房，要看五证是否齐全，如果五证不全未来按揭和登记不动产权证；
其次是准现房（房子已经已经建好，配套设施已经建好，但是没有登记大证前都为准现房），要注意是否可以网上签约，避免一房多定的情况，免得以后扯皮；
*后房屋有抵押、或是否被法院的情况，如果有要慎重，避免未来产生产权纠纷。

5.检测房子质量

首先检查房子墙体是否漏水、渗水（特别是窗台下面是否渗水）；

其次上下水是否畅通，是会导致无法正常入住的；

电源情况，要检测每个房间的电源状况（有的项目因为管理较差，房间电线被盗的情况时有发生），免得交房后发现已晚。

总而言之，“便宜没好货”这句话并不是绝对的，也不是所有的特价都是圈套，只要在购买时了解清楚开发商推出特价房的原因；然后要清晰自己购买的目的，*后要注意上面我们说到的一些知识及注意事项，我们一样可以购买到价廉物美的特价房子！如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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