次买房多少，贷款流程是怎样的

来源：吉屋网发布时间：2021-05-18 17:38:26

房子对于一个家庭生活而言至关重要，尤其对购置首套房的刚需一族而言，购房常常会碰到诸多问题，当中头一件事情便是*款要准备多少？" *次贷款买房，不清楚该从哪里开始 ……"或者隐隐约约知道一些碎片化的信息，不清楚当中的具体步骤。因此在各方面都需要细心细心再细心，否则很可能稍不注意就中了别人的套路。今日就给大家详细介绍*次买房*多少及总结了一份买房贷款的全流程，让你购房不慌乱。虽说全国各地购房政策各有不同，但购房者还是可以做一个大致的计算。

一、新房*比例

新房的贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房**比例为35%；其它限购城市**比例多为30%（广州、深圳、南京、无锡、济南、杭州、东莞、珠海、厦门、武汉、苏州、福州、佛山、合肥、成都、天津、长沙、石家庄、青岛、赣州、三亚、廊坊、张家口、保定、海南、秦皇岛、承德、嘉兴、唐山、兰州、宁波等）；对于一些不限购城市，**比例多为20%~25%。而在阳江，*比例*为25%。

举例说明

如果购房者所处城市**比例为30%，房屋总价为100万，除去税费，购房者需要准备的*为30万。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

二、二手房*比例

二手房贷款*比例和新房的规定相同，但*的*区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，*要高出一部分。

举例说明

如果购房者所处城市**比例为30%，二手房房屋总价为100万，评估价为成交价的90%，除去税费，购房者需要准备的*为37万。计算公式为：100万*90%*30%+(100万-100万*90%*)

三、其他事项

另外，购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付*款，购房者还需要准备其它费用。新房需要准备契税、房屋维修基金、装修费用、月供、物业费等；二手房则需要准备契税、增值及附加税、个人所得税、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。

四、*贷款买房的流程

那么知道了我们首次买房的*比例之外，接下来就是我们的*贷款买房流程了。

1、申贷之前，购房者先自查一下个人征信，看看自己是否符合申贷条件，并以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。

2、准备好贷款所需要的资料，比如身份证、*本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等，在*步基础上了解一下项目的地段、价格、户型、周边配套等。

3、去售楼处签订售房合同，缴纳*款，接下来的时间就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步会比较耗时间，大家需要做好心里准备。

4、等到银行通知下来，购房者带好材料去银行进行面签(如果资料不齐全或不充足会要求您追加提供)，*后等待银行放款即可。

以上是关于*次买房*多少及贷款流程的相关内容，希望能够帮助到大家，另外小编提醒一下，我们在*次申请房贷需要注意的是在选择银行的时候，一定要多了解几家，找出适合自己的。要是公积金贷款额度不足，可以考虑组合贷款和商业贷款。要是想提前还款，不建议*年就申请。一般首次房贷的流程还是很简单的，只是需要大家提前准备好相关资料。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

*次买房*多少，贷款流程是怎样的

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