存量房是什么意思，买房知识干货

来源：吉屋网发布时间：2021-06-21 12:02:12

买房知道的少容易跳大坑，知道的多说不定能捡到大便宜，总之懂得多自己不吃亏，有的人问存量房是什么意思，能不能买这种性质的房子，买这种房子会不会有什么风险，今天小编也特地咨询了专业人士，给大家整理了这篇买房知识干货，来看一下对大家有没有帮助吧，觉得有用的话一定要多分享给身边的买房小伙伴们哦。

存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。

这里呢小编还要讲一下“增量房”，存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。

存量房能买吗

存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，当住房存量满足基本生活需要时，资金主要投向旧住房的改造，即表现为存量型的发展。因此短期内各城市的存量房市场将有望逐渐取代新房地位，成为市场主要交易对象。有的人会考虑买存量房。

存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋权证的房屋的再次买卖。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

流程：委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审查→交费领证

买存量房有风险吗

购买存量房有两大风险：

1、产权风险

产权风险也可细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比不动产权证和身份证，还要验证不动产权证的真实性。

2、资金风险

资金交付是二手房交易中*重要的环节，尤其是那些还在还贷的二手房，因此有不少房主会要求用购房者的*款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，因此购买这类存量房时，*选择中介公司的垫资服务。

所以大家买房的时候遇到这类房子时，需要了解清楚存量房是什么意思，购买存量房需要走什么流程，还有两大风险一定要知道，买房是大事，三思而后行，考虑清楚再下手，对于大多数人而言，买房子是一笔数目不小的投资，小编力所能及给大家整理更多实用干货，希望对大家有所帮助。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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