购房合同补充协议怎么签？一定要看清楚这7项内容

来源：吉屋网发布时间：2021-06-16 18:26:57

房屋买卖合同通常都是规定的范本，主要的内容也有明文规定，如果买卖双方想要增加一些合同以外的内容，可以通过签订补充协议的形式来完善合同内容，补充协议也是购房者为自己争取利益的一大途径，首先来看看补充协议的定义，补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不可变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力，换句话说，补充协议总是与购房合同相伴而生、作为购房合同的补充而存在。那么购房合同补充协议怎么签？一定要看清楚这7项内容，下面跟着小编一起来了解下吧。

补充协议与购房合同不一样，购房合同的内容基本上都是固定的，而补充协议的内容一般由交易双方自行拟定，大多包括以下内容：

1、确定公摊面积大小

房屋面积在合同中是由提现的，但是对于公摊面积一般合同中是没有的，购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果卖家承诺了赠送的一些面积属于是公摊的部分，事实上是无效的。

2、明确交房标准

关于这一点，要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是*基本的质量问题，精装房则需要格外注意，*能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，不利于购房者验房对比。

3、明确房屋不动产权证的办理时间

一般在合同中都不会体现房产证的办理时间，如果购房者急于拿到房产证或者是担心害怕不能及时拿到房产证，那么可以在签订的补充协议里面进行房产证办理时间的约定，如果是由于开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

4、把开发商的承诺写进补充协议

在购房者买房、签合同之前，很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才知道自己被骗了，此时，开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。

5、明确贷款办理失败的责任

有一部分购房者签订了购房合同，购房贷款却没能申请下来，这时候与开发商的交易就不能正常完成，这时首先要清楚贷款失败的原因，从而确定责任归属，主要分为以下几种情况：

a、如果是开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

b、如果是购房者自身原因，可先和开发商就“后续款项问题”进行协商，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任；

c、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定，双方均无需承担责任。

6、明确物业管理公司及相关费用

物业服务在入住之后会经常接触到，比如物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

7、明确退房的责任

如果是由于开发商自身原因而导致退房的情况发生，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3％、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非购房者自身原因导致银行贷款失败、开发商没有销售许可证，或者迟迟不为购房者办理房屋不动产权证书等等，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。但为了更好地约束开发商，*能在补充协议中做好详细的约定，比如开发商具体该承担怎样的责任，已交房款应在多长时间内退还等等。

以上就是购房合同补充协议怎么签？一定要看清楚这7项的介绍内容，希望能够帮助到大家，大家在购房的时候如果需要与开发商签订合同补充协议，就可以根据小编上文所写内容进行相关的约定。还有小编要提醒大家开发商所提供的的合同大家也一定要看看仔细了，很多开发商都会在合同上设置一些圈套，如果购房者注意不到就会受到损失。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

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