申请共有产权房流程有哪些条件？相关申请条件、流程、规定附上

来源：吉屋网发布时间：2021-06-15 17:20:17

生活在城市，有一样东西，不是你想买就能买的，那就是房子！不甘心每个月就这样把工资都贡献给房东的伙伴，还是好好了解一下怎么在北京买房吧，近几年很流行的房——共有产权房，今天就带大家一起来了解一下，申请共有产权房流程有哪些条件？相关申请条件、流程、规定附上，一起来了解一下吧。

什么是共有产权房？

顾名思义，“共有产权”即购房人和政府共同拥有一套房的产权，通常个人产权比在50~80%之间。共有产权是社会保障性住房的一种房产，是属于政府给有经济条件困难的家庭选择的，因此这种房子的价格会比100%个人产权的商品房要便宜的很多。同时由于房子不是“只有你的份”，所以装修、继承、租售等需符合规定。共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

购买共有产权住房应符合哪些条件？

共有产权房申购人需满足以下条件：

1. 本人和家庭成员在京无房。

2. 单身需满30周岁。

3. 非京籍需办理居住证或工作居住证，并连续5年在京缴纳社保（有工作居住证除外）。

有以下情形之一的家庭则不能申购共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

如何申请？

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

申请流程

1、项目公示

经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2、网上申请

网上申购期间内，申请家庭登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请。在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并准备相关证明材料。

3、联网审核

市住房城乡建设委会等部门在申购期结束后20个工作日内进行审核。申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。经审核通过的家庭，可取得申请编码。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委(房管局)申请复核。

4、摇号名单公示

区住房城乡建设委(房管局)应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。

5、摇号配售

对符合条件的申请家庭进行公开摇号，确定选房顺序。摇号结果在区住房城乡建设委(房管局)官方网站和销售现场公示3天。

6、顺序选房

提前5个工作日，在销售现场和区住房城乡建设委(房管局)官方网站发布选房公告。申请家庭按照摇号确定的顺序选房，家庭放弃选房的，由后续家庭依次递补。

7、购房确认

开发建设单位核对申请材料，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报区住房城乡建设委(房管局)复核。复核通过的选房家庭可签订购房合同。

申请共有产权住房可用公积金

1、签订相关购房合同

申请家庭选定共有产权住房的，夫妻双方应共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同，作为购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。

2、明确共有产权份额

购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范文本由市住房城乡建设委会同市工商局制定。

3、可申请购房贷款

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

4、住房用于出租的

已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

5、优先向哪些家庭出租

购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

以上就是申请共有产权房流程有哪些条件？相关申请条件、流程、规定附上的相关内容，希望能够帮助到大家，如果刚需一族打算申请共有产权房，不妨先看看是否符合条件，如果符合，可以提前准备好各种材料，并关注相关项目公告，及时在网上进行申购。希望马驹桥及周边的共有产权房能尽快建好并投用，满足大家的需求。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

申请共有产权房流程有哪些条件？相关申请条件、流程、规定附上

推荐楼盘

北斗小镇