买房补充协议怎么签，补充内容很重要

来源：吉屋网发布时间：2021-06-14 14:00:29

房产交易合同基本上都有一套范本了，但是除了基本的合同范本外还会有一些其他的补充协议，很多朋友在买房签订合同的时候不会过多的去在意这些补充协会，其实这些协议也是非常重要的，补充协议也是买房方为自己争取*利益的一个渠道，那么买房补充协议怎么签，补充内容很重要，大家一定要细看。

1、办理房产证的时间

通常不会反映在合同上,如果买房方比较着急得到房产证或担心拖延不能及时拿到房产证,可以签署补充协议的条款里进行房产证办理的时限进行一个约定，如果房产证不能办理,是因为开发商这边的原因,那么开发商需要承担责任并赔偿损失。

2、注明交房标准

交房标准要做好规定。具体来说，毛坯房要求为*基本的质量问题；精装房就建议在补充协议中尽可能避免含糊不清，明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等。这样才方便买房人在验房时进行对比。

3、公摊面积的误差处理

房屋面积在合同中是由提现的，但是对于公摊面积一般合同中是没有的，购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。如果卖家承诺了赠送的一些面积属于是公摊的部分，事实上是无效的。

4、保修时间和维修责任

房屋交易不只只是买完房子就完事了的，由于房屋交易耗时比较长，因此在房屋交付使用时，其配套设施和设备产品的保修期可能已经过了好几个月，所以应当在补充协议中和开发商约定好保修期的起算日期和维修的时限。

5、约定贷款失败方案

对于购房者来说，签订买房合同后，未能申请到购房贷款的情况并非不可能。对于这一风险，买房人也应充分考虑，并和开发商做出如下约定：

如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任；

如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

6、物业问题的约定

物业服务在入住之后会经常接触到，比如物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。

7、开发商的其他承诺

除了上面提到的一些补充协议签订事项以外，有的开发商为了促成交易，会承诺给购房者一些优惠，对于这些优惠，不能只是口头承诺，为了维护自身利益，可以在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。

看完小编给大家整理的这份资讯，大家知道买房补充协议怎么签了吧，补充内容很重要，所以大家一定要细看清楚，不能大意，不然出现纠纷的时候我们就没辙了，所以呢买房是大事，签合同更是大大事，补充协议也不能随便签，所谓有备无患。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。