购房需注意！新房不住也得交物业管理费？这几个情况可以不交！

来源：吉屋网发布时间：2021-06-09 16:35:43

绝大多数人购房基本都是想要自住，通常交房子便会马上装修进住；但也是有很多人购房是想要投资或是由于别的缘故并没有进住，一直都闲置着。面对这些闲置的新房子，有的人便会问新房不住也得交物业管理费吗？这几个情况可以不交！

2021年1月1日出台的民法典中提出，“物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。”一般情况下，我们在收房时，都会跟物业公司签署《物业服务合同》，当中都会明确标注交纳物业费的事项，也就是说，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。

但以下几种情况可以不交物业费：

1. 未入住使用不能拒缴物业管理费

根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以，就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费。

2、开发商的原因导致的未收房

比如房屋质量问题，尚未完成交房程序，由于业主没有过错，维修期间可不交物业费，这部分的物业费由开发商承担。

3、物业公司未履行合同的服务责任的，服务质量不合格，达不到合同约定的标准，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据。

4、如果物业公司未经业主许可自行增加的收费项目，擅自提高收费标准，扩大收费范围，可拒交物业费，甚至可以向有关机构举报。

5、业主已经将房屋出租，租赁合同中明确注明了物业费由租户缴纳的，这种情况物业费由租户承担。

6、个人未签物业合同可拒交物业费

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

7、原业主欠费可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。即是说，业主与物业使用人两者对物业是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

各位买房的同胞们，在购房交房到后续居住中遇到问题一定要理性解决，合情合理合法的去维护自己的利益，我们购房交物业费的时候要清楚这一点，新房如果完成了所有的合同签订并且已经顺利交房了，新房不住也得交物业管理费，除了上述的几种情况外。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

购房需注意！新房不住也得交物业管理费？这几个情况可以不交！

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