2021《民法典》相关房屋新规要趁早知道，不然就亏大了

来源：吉屋网发布时间：2021-06-07 13:53:00

关于房产动向一直是老百姓关注的话题，2021年1月1日，是《中华人民共和国民法典》正式施行的*天，对于房产买卖等各种问题有了更详细的规章制度，大家对这个2021《民法典》相关房屋新规一定要有所了解，不然就亏大了。下面的话我们挑几点比较重要的说一下。

一、创立一项新的权利：居住权

关于居住权的*新规定，定会干扰到你房屋的交易、买卖、继承、过户、出租等。如果你还不知道，未来买房可能会吃大亏。《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的前妻，保姆，还可以是朋友，甚至小三...同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。

所以，2021年以后，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

二、住宅70年产权，期满自动续期

《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限*长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。

是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。这让房屋产权人的合法权益受到了更为完善地保护。

但是这只是对70年产权住宅的房屋产权人，如果是商住，或者商办类型的物业，目前产权到期后如何界定权益，还没有正式法律保护。

三、已设立抵押房产，可直接办理过户

以前买房，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，这样，房产才可以进行销售。

而《民法典》第406条规定，设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

四、买二手房，留意有居住权的房子

《民法典》中规定的居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

(1)当事人的姓名或者名称和住所;

(2)住宅的位置;

(3)居住的条件和要求;

(4)居住权期限;

(5)解决争议的方法。

这代表着日后有一部分房子的居住权跟产权是分开的，进行交易买卖时必须确认居住权有没有被分开，不然即便产权过户取得新产证也没法居住使用，防止纠纷要尽早晓得。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。