什么叫自建房？3种情形不能办理房产证一定要知道

来源：吉屋网发布时间：2021-06-05 17:30:09

从2020年疫情以来，在这样的疫后时代大环境下，固定居所“家”就成了一个自我保护的坚固城池，自建房相比起商品房更多的存在于一些县镇级别的小城市，那么什么叫自建房呢？我们一起来了解一下，并且要特别提醒大家关于自建房办理房产证的限制。一定要看

什么叫自建房

自建房，也叫单门独院，单门独户，独门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。

通俗来讲，就是常说的农村自建房。县镇级别的小城市，就有大量的自建房。

在我国，房产证是房屋所有权的合法凭证。现在农村的房子已经可以办理或更换房产证了。这对于农民来说是一件好事。有了房产证能获得拆迁补偿，并且不会存在争议，也可以进行抵押贷款，城市里商品房都有房产证，但是以前民房和宅基地存在的问题是分开的，宅基地是村集体的，而民房是农民自己建设的，所以办理房产证的也比较少。根据我国《物权法》的规定，房屋只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是房子的主人。因此，农村建房也是有房产证的。

但是大家一定要知道以下这3种情形不能办理房产证

1、申请人不是村集体成员

如果你*不在村里，或者你是城里的但是来到农村买的房子，这样的情况不算是村集体成员，是一种违规买卖的行为，即便自建了房屋那么宅基地不能进行确权，并且房屋也不能办理房产证。

2、申请人不符合“一户一宅”

目前“一户一宅”政策实施，宅基地归属村集体，村民只有使用权，而城市里的商品房则作为一种买卖的商品，并且还要缴纳很多税，还有年限。而在农村如果名下有一户多宅，那么建设的房屋比较多，有几处宅子，不但不能进行宅基地确权也不能申请产权证书，因为只能认证其中一个，多出的是不可以办理的，不然违背“一户一宅”的政策。

3、不符合规定的建房

一般在农村的话，自建房屋很多都比较随意，有的是小楼房，有的会建设在农田、林地，有的则是超出使用面积建设的房屋，农村自建房屋为什么必须要经过批准后才能建设，就是避免出现违规建房的行为，另外有的宅基地没有进行确权，说明不符合确权，而这样的地方建设的房屋是不可以办理房产证的。

像以前的话，城市区镇管理体制没有很严格，办证门槛不高。但是现在城市化推进越来越好，城镇土地越来越紧张，所以很多城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房，因此自建房这一块的话未来会越来越少。所以有自建房的同胞们就要抓紧时间落实房产证了！如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。

什么叫自建房？3种情形不能办理房产证一定要知道

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