蚀本赚呼喊的生意也做？土豪房企为何陶醉足球

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-25 10:20:20

很多人老是埋怨买不到好房，不是对户型不惬心，即是对小区不惬心，其实好房子是有的，只是购房者要独具“慧眼”。好房子的尺度那么多，我们*来介绍此中*主要的六大点，包罗层高、楼间距、公摊面积、容积率等等，这些原因决意了房子好欠安，当然也直接决意着将来的栖身舒过度，下面我们一一来看一下。

1、面宽进深比

进深：房子南北墙之间的宽度，决意不异面积能获得的居室数，越短越好。

面宽：房子器材墙之间的宽度，决意能有几个南向厅室，越大越好。

面宽：进深的黄金比率是：4:6

2、楼间距

楼间距是两相邻楼的外墙面距离，越大越好，楼间距聚集，严重作用底楼采光通风。一般来说，普通小区可以用楼高：楼间距=1:1.2比值计较，依照国度规定，以冬至日照时刻不低于1*（房子下层窗户）为尺度。

需要提醒的是，很多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际楼间距，或者使用光影建造错觉，所以，要具体咨询。

3、公摊面积和得房率

公摊面积之前具体讲解过，详见：收房时发现房子小了10平米，本来是公摊面积惹的祸！

得房率越高越好，但公摊面积也别太小，会作用栖身舒过度，歧电梯空间狭窄、楼道漆黑狭窄等等。

一般来说，多层得房率在80%，公摊系数在0.11～0.16之间。楼层越高，得房率越低，高层得房率在70%高低，公摊系数一般在0.18～0.26之间。

4、容积率

所谓容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用空中积的比率。它直接触及到栖身舒过度，容积率越低，舒过度越高。

一般来说，一个优良的栖身小区，高层住宅容积率应不超越5，多层住宅应不超越3，绿地率应不低于30%。

5、层高与净高

层高为高低两层楼面或楼面与空中之间的笔挺距离，也即是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度或组织层的高度的差，叫做净高。一般住宅层高都在2.8米高低，这可以在保证栖身舒过度的基本上，较大限制的节俭能源。

一般来说，合同中写的是层高，查收时测量的是室内净高，轻忽了楼板厚度，是以发生曲解。商品房的楼板厚度平常是12厘米至15厘米，以此初略鉴定房子层高能否契合合同商定。

6、车位比

现在大大都小区包罗知名楼盘的停车位都是跟不上的，假如你不想下班今后抢车位，那就买的时刻问清晰，小区停车位配比至少达到1:1，并实地考查能否失实。

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